Dòng vốn BĐS dịch chuyển về các tỉnh lẻ

0
24

Sự dịch chuyển của nguồn vốn ra địa bàn địa ốc ngoại thành có những dấu hiệu ổn định.
Tài chính siết chặt càng lúc càng cao, nguồn cung tầng lớp cao cấp dư thừa, khi mà chính sách hạn chế cấp phép các công trình địa ốc tạo nên nhiều thách thức không nhỏ cho nhiều doanh nghiệp, công ty nhà ở trong 6 tháng nay. Lượng công trình mở bán sơ cấp  Tp. HCM nhìn chung đang khá giới hạn đến nay, chỉ nhiều CĐT như Vingroup, GS, Novaland, địa ốc Long Phát, Hưng Thịnh Corp… Hé lộ khả năng vươn mình kinh doanh  năm 2019.

Nhưng dòng tiền sáng tạo đang không thể đứng yên 1 chỗ mà phải tìm các bến đỗ tiềm năng khác nhau để trú ngụ. Đặc biệt hơn cả chính là thị trường các tỉnh lẻ, cách không xa thành phố HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ hay  Rịa  Vũng Tàu khi có tiềm năng trở thành một số nhà cao tầng vệ tinh xung quanh thành phố.

Kế hoạch chuẩn bị cho việc thâm nhập thị trường tỉnh lẻ được khá nhiều đơn vị thực hiện nhộp nhịp từ cuối khoảng 1 năm nay. Chạy đua tấn công vào thị trường thành phố lẻ còn một vài thương hiệu nổi tiếng khác. Đất Xanh xem  thị trường Cần Thơ, Hưng Thịnh triển khai đồng loạt Biên Hòa New City tại Long Thành và Baria City Gate tại  Rịa . Vũng Tàu. Thuduc House thâu tóm Một Dự án chung cư (1,9ha) tại Lái Thiêu, Bình Dương. Tập đoàn T&T kéo về Cần Giuộc (Long An), Phát Đạt dự kiến sẽ giới thiệu Một số Công trình  Quảng Ngãi và Phú Quốc, Tập đoàn TLM gia tăng Khu phức hợp King Bay  Nhơn Trạch, Kim Oanh mở bán Dự án  Biên Hòa hay Novaland bất ngờ tấn công mạnh mẽ  địa ốc du hý nghỉ dưỡng với sự kiện bung ra hàng loạt Những Dự án tại Cần Thơ, Phan Thiết và Vũng Tàu.

Tuy vẫn còn nhiều rủi ro liên quan đến năng lực hấp thụ và thiếu vắng một vài tiện ích nhưng sức lôi cuốn của thị trường địa phương không phải là không có. Sức hấp dẫn này đến từ việc cải thiện chất lượng hạ tầng giao thông khi nhiều tuyến vành đai hai, hệ thống đường cao tốc xuyên vùng sắp giúp năng lực kết nối trong khoảng TP.HCM đến tỉnh lân cận ngày 1 tốt nhiều hơn.

Một tin phấn khởi đầu năm cho thị trường chung cư cửa ngõ bên Đông Sài Gòn là việc thành phố lớn đồng ủy quyền Đồng Nai tiến hành cầu Cát Lái, kết nối quận khi mà ở đâyMột vài địa bàn có lợi thế về du lịch nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Cam Ranh, Bình Thuận, Vũng Tàu… Cũng có cơ hội tăng tốc đi lên nhờ hưởng lợi trong khoảng chính sách thúc đẩy tham quan của Chính phủ cũng như lượng khách quốc tế đến Việt Nam sắp mở rộng ấn tượng. Trong năm 2018, du lịch VN ước tính đón khoảng 13,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng lớn hơn 2,7 triệu lượt khách so với năm 2017, tổng thu trong khoảng khách thăm quan lên đến 27 tỉ USD.

Khác so với thời điểm năm 2008, sự chủ động của Một số đơn vị  việc tìm kiếm thị trường và phong phú hóa rủi ro là điều lạc quan. Nếu có nguyên nhân đi lên đúng đắn, bài bản và đánh trúng tâm lý khách hàng, cơ hội gặt hái về lợi ích  thị trường Các tỉnh lẻ không phải không có. Đây là nhờ tiềm lực về nhà đất và Những loại hình lưu trú khác của VN tiếp tục duy trì tại mức khả quan. “Việt Nam và Singapore sẽ là 2 thị trường trong nước ta đứng đầu áp lực độ phát triển trong năm nay, nhờ nền tảng chính trị tích cực và dân số trẻ”, chuyên gia công ty địa ốc Long Phátdự đoán.

Tuy nhiên, thách thức để thành công khi “đánh bắt xa bờ” không hề nhỏ khi tâm lý người mua nhà vẫn dành đầu tiên đó là lựa chọn địa bàn thành thị. Tính minh bạch đi theo, đồng hành với việc lựa chọn dòng nguồn hàng nào để phù hợp với túi tiền của khách hàng sẽ là nhiều rào cản chính cho Một vài CĐTNhững CĐT đánh giánhà đất giáp ranh thành phố lớn chỉ phù hợp cho việc đầu cơ dài hạn, đòi hỏi trường vốn. Ngoài rangân hàng cũng thận trọng và hạn chế cho vay mua BĐS tại một vài khu vực xa thủ đô nên tín dụng của kênh đầu tư này khá hẹp. Bài học của các đô thị tại thành phố giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh bị bỏ hoang vẫn là nỗi sợ hãi của các chủ đầu tư trước đó.

Tuy nhiênmột vài nhà đầu tư tìm cơ hội với nhà ở vùng ven vẫn có những cơ hội khi quỹ đất tại Tp. HCM ngày càng ít dần. Diễn ra từ cuối năm 2018, thủ đô bắt đầu rầm rộ về việc trực tiếp hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Để duy trì hoạt động dịch vụMột số doanh nghiệp nhà ở buộc phải gia tăng đầu tư về vùng ven và tỉnh giáp ranh, tạo thành động lực mới lực đẩy quy mô thị trường văn phòng cho thuê  những khu vực này trong tương lai.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.